买温尼伯公寓（CONDO / APARTMENT）的注意事项
买温尼伯公寓（CONDO / APARTMENT）的注意事项
在温尼伯买公寓需要留意以下几个方面:
• 检查 strata plan，确定您的使用空间和边界。
• 是否拥有停车位与储物间?
• 每个月的物业费是多少，包含有哪些?
• 查看内部规章(bylaw)、规则(rules)、及常规(regulations)。
• 查看是否有对公有房地产的裁决(judgements)与留置权( liens)。
• 查看对strata corporation投了哪些保险及其金额。
buy condo in winnipeg
细化分来以下几点:
一、公寓管理月费。通常情况下，有健身房或其他娱乐设施的strata管理月费较高。旧的strata建筑也比新的strata建筑费用要高。
二、公寓楼是否年久失修，建议您仔细检验strata建筑的质量。通常情况下，如果年久失修或质量低劣，那么所有的strata业主将会负担昂贵的维护维修费用。购买strata之前，需要仔细阅读过去两年的会议记录和业主大会纪录，察看是否有重大的维修，您想购买的公寓单元所分摊的特殊维修费用是多少，目前的土地所有权种类是永久地权还是租赁地权。
三、有时候公寓的土地并不是所有业主共同拥有永久的地权，而是要等业主共同向地主租用的地权。如果您的地产经纪对您指出您将要购买的物业是租赁地权，建议您向专业人士进一步咨询调查，确认租赁地权的剩余年限。确认租赁期限足够长并且不会对您的投资决定造成影响。
四、Strata的bylaw，即关于业主和租户的各种规定。所有的业主必须严格遵守strata的相关规定，如有违反，业主将面临罚款。有的bylaw不允许出租，有的bylaw对宠物有限制，有的bylaw甚至不允许小孩子长期居住在strata单元。还有的strata对停车场和公共设施有各种各样的规定，建议您与您的地产经纪仔细阅读。有的业主购买了不能出租的物业单元，本想作为投资房，结果计划落空。有的业主购买了不能饲养宠物的物业，结果因为舍不得抛弃宠物也交不起巨额的罚款，又不能出租单元，只好将刚刚买到的物业再次卖掉，一买一卖，各项税务和花销，损失可高达万元，实在马虎不得。
五、确认strata公司的运作状态。通常您的经纪会帮您从管理公司索取一份Disclosure statement by condominuium corporation (Form 3)。披露声明包含对公寓项目最重要特征的叙述性描述，它将包括目录、拟议声明的副本、章程和规则以及该法案要求的其他信息。 披露声明还将包括拟议预算、共同费用金额、计算共同费用的比例份额、列出单元的公寓计划、共同要素、独家使用的共同要素和限制访问区域、物业管理协议，以及任何保险信托协议。 您在签署之前一定要仔细阅读这个文件。
六、阅读strata公司的财务报表就可以确认您所要买的公寓单元的物业管理月费金额，以及是否面临着重大维修、维护，或者其他大笔的费用。如果有，公寓有重大维修维护、花销，请务必确定由买方还是卖方承担。通常情况下，是以全体居民投票表决或该项花销的日子为分界点。如果过户之前决议通过，则由卖方承担特殊征收的费用；如果过户之后决议方才通过，则由买方承担。请您务必确认决议通过的日期，并且请您的地产经纪和律师公证人确认严谨的合同条款并且双方签字认可。
有经验的经纪会从整栋楼的销售情况做出基本判断，比如最近一年楼盘的流行度，在下Offer时准备充分的解除条件的时间，在合同里草拟上条款充分保护买家利益。
Condo是否适合您？房产投资策略见15 种最佳房地产投资策略，欢迎联系我交流。 #买温尼伯公寓 #欧文地产经纪
Chinese 
English